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老龄化释放万亿产能龙头房企抢滩布局养老地产初见成效

2019-11-09 22:42:27 | 来源: 动作游戏

根据全国老龄办公布数据,截至2017年底,我国60岁及以上老年人口2.41亿人,占总人口17.3%,去年新增老年人口首次超过1000万。

中国老龄产业研究报告指出,到2030年我国老龄化水平将提高到25.3%。全国老龄工作委员会预测,2030年我国养老产业范围将到达22万亿元。养老产业将释放巨大能量,尤以养老地产大有可为。

据不完全统计,目前进入养老产业的各类房地产企业数量已超过100家。早在10多年前,很多房企就已开始抢滩试水养老地产,经过多年的发展,部分龙头企业对养老地产的布局已初见成效。

万科:社区邻里式养老模式

自从2009年杭州万科“随园嘉树”项目首创社区邻里式养老模式,万科已在养老地产行业深耕达9年之久,业务已覆盖杭州、宁波、南京、苏州、无锡5大城市,并逐渐建立以长三角为基地的养老产业生态圈。

老龄化释放万亿产能龙头房企抢滩布局养老地产初见成效

在养老业务上,随园初步构成3大产品线,即大型养老社区--随园嘉树、国际化老年康复护理机构--随园护理院和社区居家养老服务照料中心--随园之家,分别为自理型长者、术后康复及失能照护两类长者、社区居家长者,提供不同层级不同照护方式的养老产品。

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万科认为,养老是一个有温度的事业,服务是万科养老业务要发展的核心能力,要让长者能够有尊严有体面、既健康更充实地度过平常每一天,最有发展潜力的一定是具有专业护理能力的邻里型养老社区。

保利:全产业链生态系统养老模式

2012年,保利开始提出以全产业链投身进入养老产业的计划,同年11月北京保利西山林语和熹会正式运营,成为保利养老地产的典范项目。

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2013年,保利提出打造由居家养老、社区养老和机构养老三位一体的中国式养老模式,以和熹会、健康生活馆、老博会等为载体,锁定多家养老试点机构,经过培养,构成机构咨询及运营服务、社区居家养老服务、医疗资源整合及服务、适老用品服务及培训研究中心在内的全产业链生态系统,落地三位一体的养老战略。

目前保利地产在北京、上海、广州、成都、三亚等城市已有六个养老地产项目,未来5年将在50个城市筹建80-100家和熹会,未来3年在30个核心城市筹建300家和熹健康生活馆,包括30家旗舰店和270家体验店。

绿城:学院式养老模式

绿城的乌镇雅园是是绿城全面向蓝城转型的开山之作,也是中国养老小镇产品的开发样本。项目分为养生养老、健康医疗和休闲度假三大主题,是一座功能齐备、设施先进、模式丰富、范围庞大的复合休闲健康养老主题园区。

雅园与普通养老地产项目最大的不同,在于首创“学院式养老”先河的颐乐学院。项目建筑设计上鉴戒了清华园、复旦园、北大燕园等著名高校,修建出浓重的新民国文化风情,并设立了专门的教育公司和老年大学,为老年人提供学习和文娱服务。

宋卫平对绿城“学院式养老”的期望是:“五十年后,家家都以送老人去养老学院为正常之事。”绿城重新认识并解读老年人的精神需求,以学校的组织方式,展开适合老年人身心健康的各类学习、活动,构成园区内老年人的日常生活形态。

养老地产投入高、周期长、回报慢,是一个对开发商要求极高的产业。一方面,从拿地到项目开发,养老地产需要占用开发商大量资金资源,一旦运营失利开发商容易陷入现金流窘境;另一方面,国内养老机构对运营尚不成熟,养老地产在传统住宅开发基础上还包括医疗、护理、餐饮、文体等配套开发,需要开发商有雄厚的专业实力作为支持。

养老地产,从本质上讲是服务业而不仅仅是地产业。作为新兴行业,养老地产开发还没有发展出相对成熟的模式,未来还有很大的发展空间,需要进入者进行更多的探索和试水。与此同时,传统房地产也正在告别过去单一的开发模式,亟待寻觅新的利益增长点。可以判断,未来5到10年将是开发商发展养老地产的黄金机遇期。

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