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南拓热度未减天府新区超千亩供应引品牌房企聚集

2019-11-10 00:06:10 | 来源: 体育游戏

过去的9个月时间里,天府新区累计推出13块商业及住宅用地,均100%成交,保利等房企延续加码布局城南。今年下半年,“南热”延续蔓延至仁寿,保利、北辰的屡次拿地,仁寿楼市价值因此爬升。

在9月28日成都保利举行的“保利南图”品牌发布会上,成都保利明确了接下来的战略重点,7盘齐发深耕城南,项目遍及高新、天府新区及仁寿,“南图”战略全面铺开。

天府新区土地竞争剧烈 “南拓”势猛辐射仁寿

城南,历来是“兵家必争之地”。

2017年1月-9月,品牌房企对天府新区的热情延续高涨,以保利为首的一批房企相继在区域内争取土地,拿下总计1220.45亩住宅及商业用地,同比去年这1时段供应的547.67亩,增长超1.2倍。

南拓热度未减天府新区超千亩供应引品牌房企聚集

成都市楼宇经济促进会理事长张怀林也认为,“天府新区、高新区包括仁寿,是成都向南发展战略里面非常重要的部分。很多的研究机构、科研机构都搬至天府新区,具有潜力和基础设施,区域发展机会还是很多的。”同时,他表示,“城北、城东、城西基本都属于老城区改造,土地也是比较有限的,产业向南聚集是必定的趋势。”

值得注意的是,天府新区在时隔近14个月后,于9月21日再供应3宗住宅用地,采取“竞无偿移交套数”的拍卖规则,现场吸引了11家企业参与竞拍。经过剧烈的近486次的举牌,3宗地皆熔断且进入无偿移交套数竞拍。

终究,万科分别以6.54亿和37.7亿总价拿下其中两块总计292.63亩的土地,并无偿移交套数高达1300套;另外,177.83亩的二号宗地由保利摘得,成交楼面价为9231元/㎡,无偿移交745套。

在土拍规则的不断加码下,考验着开发商的资金及操盘实力。如今的市场现状,品牌房企的开发实力和资金实力,才能在这一场博弈当中得心应手,助推天府新区人材扩充及“南拓”等政策导向。

南拓热潮正在向更南的方向蔓延,例如仁寿。

南拓热度未减天府新区超千亩供应引品牌房企聚集

从今年仁寿土拍情况来看,“南拓”势猛确切已辐射到仁寿范围。今年供应的仁寿文林镇四宗土地,分别被保利、川发展&朗基、北辰这几家品牌房企分食。

那在城南“面粉”争取如此剧烈之下,“面包”又是不是真的可口?

南拓热度未减天府新区超千亩供应引品牌房企聚集

从天府新区2017年1-9月逐月的供销面积及价格可明显看出,天府新区今年的销售情况相对乐观。一方面,市场供应充足,新增去化速度较快;另一方面,第三季度新增面积开始出现下落趋势,但销售面积依然处于高值。

值得一提的是,在今年三月限购政策压抑下,天府新区新居销售情况依然火热,处于今年成交的相对高点。而销售价格方面,天府新区今年也保持一个相对平稳的态势,项目均价在11000-13000元/㎡左右。

纵观天府新区市场,有如此火热的态势,可归结于该区域整体较好的市政计划及扶持,从而越来越多的房企开始定位与之契合的改进型产品形态,使区域整体居住环境有了质的提升。

7盘齐发 “保利效应”再现城南

值得一提的是,今年,在天府新区拿地的众多房企中,保利以384.2亩成为大户,若加上仁寿县64.16亩地块,保利在城南已具有428.36亩新土地存储。

向来在城南低调布局的保利,在城南的深耕战略已打响。

回顾保利城南发展史,自2009年,保利便陆续在高新南区大源板块开发了保利心语花园、保利百合花园、保利星座。那时的大源在成都市场,距离远且开发不完善,这个新兴板块,保利率先跨入,引入高改产品,在差异化角逐背后,成功在高新区打响了城南品牌效应。

今年,保利也跟随城市所向,战略开始向南移动。

昨日,保利“南图”战略发布会上,保利就今年城南布局的7大项目做了阐释,这七个项目从南二环到兴盛湖、天府视高,布局范围广阔,这类分点分类的战略式布局,既留有现代的繁华,也占据了未来价值的高点。产品方面,同时涵盖了住宅、别墅、综合体,和一系列的地标性建筑。

发布会上,保利方面表示,“以规模化造品牌化,突破城南格局,在楼市集中营中建立出品牌格局。”

据悉,本次全新亮相的7大项目,其中6个位于天府新区。布局在天府5街、秦皇寺、视高、仁寿新城等区域,入市以后,保利必将会成为天府新区核心板块的引领者,提升板块价值,吸引更多房企的进驻。

另外,将于年底率先亮相的两个项目是位于仁寿视高的保利天府林语和保利天府南院两大高端住宅产品,这两块地分别于今年5月及6月拿下,保利速度再现仁寿。保利今年的“南图”战略,必将会给市场带来更多欣喜。

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